计容建筑面积是什么意思（建设用地相关指标计算方式）

对于新入行的基建新人，很多人对建筑物相关指标的计算方式不是很了解，在此做逐一做一个介绍。

1、规划总用地面积：规划总用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

2、总建筑面积：总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。

3、计容建筑面积：计容建筑面积即规划中所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。

4、不计容建筑面积：不计容建筑面积指的是在计算小区容积率时，不包含在内的建筑面积，比如说设备管道夹层、布景天台、挑台、地下人防通道、室外楼梯、露天游泳池等等。不计容的建筑面积是可以使用的，但是这部分建筑面积一般计入建筑产权面积中。

5、容积率：医院建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。

例如总规划用地面积10000平方米，总建筑面积20000平方米(总建筑面积包括各个楼层建筑面积之和），则容积率为2。计算容积率时建筑面积不包括地下的停车场面积。

6、首层基底面积：首层建筑占地面积一般指的是建筑基底面积，建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围垂直投影面积。

7. 建筑密度：建筑密度是指医院建筑物的基底面积总和与规划建设用地面积之比。比如一块地为1000平方米，其中建筑底层面积300平方米，这块用地的建筑密度就是300/1000=30%。建筑密度一般不会超过35%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

8. 绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率

计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积

绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

9、房屋的层数：按照室内正负零以上的层数；

10、建筑高度：建筑高度是以建筑室外地坪到建筑女儿墙或者坡屋面的檐口的距离。

11、建筑最大高度：建筑最大高度指的是建筑局部最高处的高度。